河南唐河 桐寨铺 项目建设不落后 非法占地确先行 结局谁买单?

       今年年初,相关媒体关注了南阳市唐河县桐寨铺镇召开的一项会议,会议的重点就有福星水寨项目的建设进度,会议结束后,桐寨铺镇书记郭坡、镇长郭辉分别带队实地查看了该镇的几个镇域重大项目。

               本网今天关注的事件就从唐河县桐寨铺镇党委领导视察的地方说起。上网查询得知:唐河县桐寨铺福星水寨是方城德云山风情植物园旅游有限公司为民间投资方,建设包括福星水寨、游方面为客服务中心、入口广场、外环路、福带、福田服务站、福田莲海、福星斋农家乐、艾叶基地、特色西瓜园、采摘园等农业观光项目以及建设蔬果基地、现代设施农业基地及梅园、凤仙花园等风情植物园。最后包括福安社区、酒店、社区服务中心、沿街商业、农产品加工厂、福袛三村村庄改造等工程。


       综上述,不管是当地政府,还有各个相关职能部门,都是为了当地群众着想,可是近日,本网接到了来自南阳市唐河县群众的举报,位于桐寨铺镇营寨村,福星水寨项目其实就是个彻头彻尾的“假项目”,
       据知情人说:“原本好好的村庄,现在要搞什么旅游,观光,还和国家啥特色小镇、乡村振兴搞一起,我们不管这些,老百姓就是要地,他们现在占用的土地目前还是我们村集体用地,现在的村领导一直劝我们老百姓不要闹,说要先把项目发展好,都有好处、”
        乡村旅游业态从农田开始向村落靠拢。从个体经营到村企联营,从农地到集体建设用地,从个人主义到带动发展。这是一个“小趋势”,中国农村正在悄然发生着新的变化。
        在农村的产业体系中,村集体经济组织,正在发生着越来越重要的作用。村集体建设用地指标,将会成为炙手可热的必争之地。村子,作为承载乡村旅游产业的载体,在乡村振兴中扮演着非常重要的角色。项目的落地,可靠的土地是必要的前提。集体建设用地如何审批?
        土地的审批前提,是我们的要开展的项目一定要先到发改部门进行立项备案。再到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件,取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。在这之后,才开始设计土地的问题。
      第一步,就是要签合同,这包括用地协议或者联营入股等。具体的就是要与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议,或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。
       第二步,拿着用地协议等相关材料,向所在区、县的国土资源分(县)局提出用地申请。
       第三步,需要国土部门开具勘测定界联系单,根据规划批准用地范围进行勘测定界。
       第四步,是审核报批,对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核,审核同意后报所在区县人民政府审批。
        最后,核发证书和进行备案。区县人民政府批准后,国土资源部门核发用地批准通知书;再凭用地批准通知书等相关资料,申请集体建设用地土地登记,办理《集体建设用地使用权证》。
        在供地完成后,上报市局备案,并在(各)建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。
       上述应有审批条件和相关证件,唐河县桐寨铺福星水寨项目是否都必备了呢?
        针对此事,本网将继续关注。


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